LÓPEZ LEYT LÓPEZ YABLON
ARQUITECTOS
2006
PROPIEDADES HORIZONTALES
PH URBANO .10 / Alvarez Thomas 28
Propiedad Horizontal
OBRA: PHURBANO 10
Vivienda multifamiliar.
Álvarez Thomas 28.Capital Federal
Año de realización 2005/2006

2011 - Seleccionados
Convocatoria 2010 Obra reciente, con Obra Alvarez Thomas 20. Sociedad Central de Arquitectos. Participacion de la muestra Obra Reciente Argentina 2010 exhibida en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) – Enero 2011

Memoria Descriptiva


Este edificio es parte de los emprendimientos de inversión de PHURBANO que según su requerimiento obviamente el éxito inmobiliario del mismo con el valor agregado de ofrecer al mercado un hábitat adecuado al nuevo usuario, tanto en su modo de habitar como en la conformación de la topología familiar.
Este emprendimiento de aproximadamente 5600 m2 se desarrolló en un terreno de aprox. 17,35 mts por 60 mts de fondo sito sobre la Av. Álvarez Thomas del barrio Nuevo Colegiales, frente al ex. Mercado Dorrego hoy mercado de pulgas.
Es una operación de reciclaje total de un edificio existente donde funcionaba el establecimiento educativo secundario Inst. Manuel Dorrego.
Este edificio estaba formado por dos cuerpos de características muy particulares: el cuerpo de frente de 30 mts. de profundidad contaba con cuatro pisos de alto de 3,40 mts. entre niveles de piso, y en su corte transversal es donde se evidencia los medio niveles. El acceso desde LM al edificio se daba a +0,30 por medio de un patio cubierto de doble altura que actuaba como gran hall de distribución. Desde allí se accedía a un entrepiso a un nivel de –0,90 y a su vez a otro nivel a una altura de +1,80 m (área administrativa), donde se ubicaba el núcleo vertical principal de acceso a las aulas situadas desde el 1º al 4° piso. También por este patio y en sentido longitudinal se accedía, por medio de una gran escalera de hormigón y atravesando un patio ingles de aproximadamente 5 m de ancho, al 2º cuerpo ubicado en el nivel -3,60 donde funcionaban el SUM y el gimnasio. Este volumen que llega hasta el fondo del terreno y hasta el plano limite (+3,50 del nivel de vereda) esta construido con una estructura prefabricada de grandes luces.
El gran desafío fue la resolución del nuevo programa en la realidad estructural compleja con la que nos encontramos.
Teníamos graves problemas de conexión funcional en sentido transversal y longitudinal por los medio niveles, alturas de vigas, sistema constructivo prefabricado Astori. Además otro de los problemas difíciles a resolver fue el acceso al gran local del fondo (antiguo gimnasio).
El proyecto propone la transformación total del conjunto edilicio. Desde el punto de vista de usos, el destino del conjunto pasa a ser de vivienda colectiva, con equipamiento común cubierto y descubierto, cocheras y un local comercial de gran superficie.
El cuerpo principal (frente) del conjunto de los cuatro pisos altos originales, pasa a tener seis niveles. Los dos niveles de vivienda agregados tienen 25 metros de fondo (LFI) que generan grandes terrazas en el quinto piso contrafrente (viviendas en duplex). En el séptimo piso se ubican el laundry y la vivienda del encargado y sobre este último, la sala de maquinas de ascensores y platea de tanques de reserva.
El local comercial se ubico ocupando toda la superficie de lo que era el patio cubierto de acceso, anulando la conexión transversal al núcleo vertical existente. Se resolvió la conexión en sentido longitudinal con el local ubicado en el fondo y a su vez en el nivel – 3,60 (antiguo SUM).
El hall principal al edificio de viviendas se ubico en el nivel +1,80, para lo cual hubo que completar la losa en el nivel +-0,00 hasta LM y conectar ambos niveles con una escalera y montasillas. Desde este nivel se accede a los nuevos núcleos verticales que conectan la totalidad del edificio, desde el nivel –3,60 hasta el nivel +24,12. También desde el +1,80 se accede a la expansión exterior ubicada en el fondo del terreno a +3,95, sobre la terraza del antiguo gimnasio.
Detrás del núcleo vertical y paralela a las medianeras se desarrolla la rampa vehicular que da acceso al nivel de subsuelo –3,60, donde se ubican las cocheras y locales de servicio.
En el nivel de entrepiso –0,90 y ampliando la superficie original por sobre el patio ingles existente, se ubican los amenities y un entrepiso que le pertenece al local del fondo.
Para la adaptación del conjunto a los nuevos requerimientos se realizó una delicada y compleja operación de demolición. Así, preservando en su conjunto la estructura pretensada, se demolió todo el núcleo de circulación vertical existente (que era inadecuado a los requerimientos municipales), la sala de máquinas de ascensores y tanques de agua, liberando así el remate del edificio para admitir un núcleo adecuado y el crecimiento en altura del cuerpo de edificio. Para conformar el nuevo lay out también se demolieron gradas, puentes, escaleras y estructuras menores en nivel de accesos, entrepiso y subsuelo. Lo mismo se hizo con la mampostería interior, solados, contrapisos y cielorrasos existentes, dejando la estructura y mampostería de medianeras.
Se demolieron por ultimo las dos fachadas existentes, colocando hacia atrás (2 mts) los nuevos aventanamientos, que generan una a una las expansiones propias.
Con esta operación se descargó el edificio posibilitando el crecimiento de los nuevos niveles de uso.
Por esta última razón, debido a su peso muchas veces menor, se adoptó por las divisiones internas en tabiqueria de roca de yeso, con aislamiento termo-acústico. A su vez se coloco una cubierta liviana tipo sándwich como cerramiento del ultimo piso. La nueva estructura realizada con hormigón in situ tradicional resolvió además del un núcleo vertical de acuerdo a las necesidades actuales, el arriostre del conjunto y la toma de los esfuerzos de viento a través de un sistema de tabiques verticales que posibilita liberar de las cruces de San Andrés el frente y contrafrente.



Arquitectonika



PH.URBANO.10 Álvarez Thomas 28 | Propiedad Horizontal
Proyecto y Dirección de Obra.
24 unidades de vivienda. PB , 7 pisos y Local Comercial
Sup. 5600 m2. Año 2006

Mariscal A. J. de Sucre 1546 | Piso 9C (1428) | Buenos Aires | Argentina | Tel. 54-114780-1316 y lineas | rot. Fax 54-11 4780-0083 | info@arquitectonika.com.ar

Grillo-Beltrán